Trước hết để chất lượng chống thấm tốt cần 3 yếu tố: 

Giải pháp thi công chuẩn: để chất lượng tốt thì điều đầu tiên là giải pháp thi công phải chuẩn, nếu giải pháp sai không phù hợp thì tất cả mọi yếu tố khác đều vô nghĩa.

Vật liệu tốt và phù hợp: để chất lượng chống thấm lâu dài thì vật liệu phải thực sự tốt và phù hợp với hạng mục thi công. Vật liệu không tốt thì dù có thi công chuẩn thì một thời gian sau vẫn bị thấm lại, hoặc vật liệu tốt nhưng không phù hợp thì chất lượng chống thấm cũng kém hiệu quả.

Thợ chống thấm chuyên nghiệp: có kinh nghiệm, tính cẩn thận, tỉ mỉ và trách nhiệm trong công việc. Để có được người thợ chuyên nghiệp thì cần phải có thời gian dài đào tạo bài bản kỹ thuật, kỷ luật và trách nhiệm trong công việc. Ngoài ra do đặc thù công việc chống thấm nên đòi hỏi người thợ phải là người có tính cẩn thận, tỉ mỉ và yêu thích công việc. Đây là một trong những vấn đề khó mà các công ty chống thấm chuyên nghiệp cần phải chọn lọc và giữ được những người thợ chuyên nghiệp này.

Có thể nói 3 yếu tố trên đều rất quan trọng, không thể so sánh yếu tố nào quan trọng hơn, thiếu 1 trong 3 yếu tố thì chất lượng chống thấm sẽ hoàn toàn không đạt được như mong muốn.

Các hạng mục chống thấm nhà mới cần lưu ý như sau:

1. Chống thấm khu vệ sinh, phòng tắm:

• Đây là khu vực trọng yếu và thấm nhiều nhất. Do thường xuyên tiếp xúc với nước, ẩm ướt nên rất dễ thấm. Vì thế có thể nói việc chống thấm khu vực nhà vệ sinh là một trong các hạng mục quan trọng rất cần lưu ý khi xây nhà mới.
• Khi xảy ra thấm mà phải sửa chữa chống thấm nhà vệ sinh thì việc sửa chữa rất phức tạp, tốn kém, liên quan nhiều hạng mục, thiết bị vệ sinh, bụi bặm và đặc biệt ảnh hưởng đến sinh hoạt. Thời gian sửa chữa mất 3-4 ngày, thậm chí một tuần.

Có nhiều phương pháp chống thấm nhà vệ sinh, thông dụng như: màng bitum khò nóng, màng bitum tự dính, màng quét 2 thành phần gốc xi măng, sơn chống thấm acrylic 1 thành phần, sơn chống thấm gốc Polyurethane. Mỗi phương pháp đều có những ưu nhược điểm riêng, có một số trường hợp đặc biệt thì cần phải sử dụng vật liệu chuyên dụng. Sau đây là các ưu nhược điểm của các loại vật liệu:

• Màng đàn hồi 2 thành phần gốc Polymer xi măng. Ưu điểm của màng quét loại này là độ bám dính và đàn hồi cao, chịu được các vết rạn nứt nhỏ, cho thoát hơi nước, không bị phồng rộp, rất dễ bảo trì mỗi khi xảy ra sự cố thấm (vấn đề bảo trì là rất quan trọng), giá thành rất phù hợp.
• Sơn chống thấm gốc Polyurethane (vật liệu rất tốt nhưng cần thời gian kiểm chứng cho điều kiện khí hậu tại Việt Nam). Vật liệu rất tốt, bám dính và đàn hồi cao nhưng khả năng thoát hơi kém nên dễ phồng rộp, giá thành cao. Sử dụng cho khu vực vệ sinh cũng rất dễ rủi ro vì khi thi công loại này bề mặt cần khô, do màng sơn nên dễ tách lớp với lớp vữa và lớp gạch ốp lát, gạch dễ bị phồng rốp sau này.
• Màng bitum khò nóng, màng tự dính: vật liệu bitum chất liệu kém, dễ lão hóa, tuổi thọ ngắn, rất khó bảo trì mỗi khi xảy ra sự cố thấm dột, khi thi công rất hay gặp rủi ro, chỉ cần lỗi 1 điểm nhỏ có thể thấm toàn bộ sàn mái mà không phát hiện được điểm thấm, đặc biệt là khu vực nhà vệ sinh rất nhiều đường ống nên phương pháp này không phù hợp. Ưu điểm của màng loại này là phù hợp với các mái kết cấu sàn thép, chịu được các vết nứt rạn lớn 1 - 2 mm.
• Sơn chống thấm 1 thành phần gốc Acrylic: ưu điểm là đàn hồi và bám dính tốt. Nhược điểm là màng mỏng dễ rách, dễ phồng rộp, 1 điểm thấm nhỏ nước lọt xuống có thể gây thấm diện rộng.

Với khu vực nhà vệ sinh ẩm ướt, chống thấm Tech Dry đánh giá vật liệu màng quét 2 thành phần gốc Polymer xi măng là phù hợp hơn cả.

Giải pháp chống thấm chống thấm tốt cho khu vực nhà vệ sinh: vật liệu chính đó là màng quét chống thấm gốc Polymer xi măng đàn hồi 2 thành phần Fosmix Flex 250, ngoài ra có vữa Compact RP 500 để trát chống thấm chân tường, vữa rót không co ngót Fosmix Grout 610, thanh cao su trương nở quấn cổ ống, lưới thủy tinh.

Các vị trí chống thấm quan trọng trong nhà vệ sinh lần lượt như sau:

• Các cổ ống xuyên sàn, hoặc xuyên hộp kỹ thuật (đây là vị trí thấm nhiều nhất)
• Hộp kỹ thuật (cần lưu ý chống thấm kỹ chân tường hộp kỹ thuật)
• Vị trí giáp lai giữa tường và sàn hay còn gọi là chân tường (Vị trí này thường các đơn vị chống thấm làm sơ sài, chỉ dán lưới chân tường chứ không có vữa trám chân chuyên dụng).
• Sàn bê tông nhà vệ sinh (bề mặt cần sạch trơ bê tông, độ bám dính mới đảm bảo, tuổi thọ chống thấm mới được lâu dài)

Video chi tiết phương pháp chống thấm nhà vệ sinh nhà mới:

2. Chống thấm sàn mái, sân thượng:

Sàn mái, sân thượng là các khu vực cũng rất dễ xảy ra thấm sau một vài năm sử dụng. Lý do là do các khu vực này tiếp xúc nhiều với tia UV, chịu ảnh hưởng trực tiếp của thời tiết khắc nghiệt nắng mưa thất thường, nên rất dễ bị nứt sàn và thấm xuống bên dưới.

Các vị trí chống thấm quan trọng của sàn mái lần lượt như sau:

• Chân tường bao mái: Để khắc phục vấn đề này khi đổ bê tông mái xong cần đặt hàng gạch đặc chân tường để liền khối, hoặc cấy râu thép chờ để đổ bê tông tường bao.
• Sàn bê tông mái: Do chịu ảnh hưởng khắc nghiệt thời tiết và sự co ngót, lún móng do địa chất nên rất dễ xảy ra nứt sàn mái gây thấm dột nước xuống bên dưới. Vì thế cần vật liệu chống thấm mái có độ bám dính tốt và độ đàn hồi cao, nếu chịu được tia UV thì càng tốt.
• Các cổ ống thoát nước sàn: cần chống thấm chuẩn theo quy trình chống thấm cổ ống.
• Hộp kỹ thuật: Nên xây hộp kỹ thuật cao và có mái che theo dạng ống khói thì sẽ xử lý được triệt để vấn đề thấm. Không nên đổ bê tông đặc vào hộp kỹ thuật, rất dễ tách lớp sau này.

Có nhiều phương pháp chống thấm sàn mái, thông dụng như: màng bitum khò nóng, màng bitum tự dính, màng quét 2 thành phần gốc xi măng, sơn chống thấm acrylic 1 thành phần, sơn chống thấm gốc Polyurethane. Phân tích một số ưu nhược điểm các phương pháp chống thấm sàn mái như sau:

• Màng đàn hồi 2 thành phần gốc Polymer xi măng đàn hồi cao, cán vữa hoặc lát gạch bảo vệ. Ưu điểm của màng quét loại này là độ bám dính và đàn hồi cao, chịu được các vết rạn nứt nhỏ, cho thoát hơi nước, không bị phồng rộp, rất dễ bảo trì mỗi khi xảy ra sự cố thấm (vấn đề bảo trì là rất quan trọng). Nhược điểm: không chịu được các vết nứt rạn lớn 2 -3 mm.
• Sơn chống thấm gốc Polyurethane cho mái lộ thiên (vật liệu rất tốt nhưng cần thời gian kiểm chứng cho điều kiện khí hậu tại Việt Nam). Vật liệu rất tốt, bám dính và đàn hồi cao nhưng khả năng thoát hơi kém nên dễ phồng rộp, giá thành cao.
• Màng bitum khò nóng, màng tự dính: vật liệu bitum chất liệu kém, dễ lão hóa, tuổi thọ ngắn, rất khó bảo trì mỗi khi xảy ra sự cố thấm dột, khi thi công rất hay gặp rủi ro, chỉ cần lỗi 1 điểm nhỏ có thể thấm toàn bộ sàn mái mà không phát hiện được điểm thấm. Ưu điểm của màng loại này là phù hợp với các mái kết cấu sàn thép, chịu được các vết nứt rạn lớn 1 - 2 mm.
• Sơn chống thấm 1 thành phần gốc Acrylic: ưu điểm là đàn hồi và bám dính tốt. Nhược điểm là màng mỏng dễ rách, dễ phồng rộp, 1 điểm thấm nhỏ nước lọt xuống có thể gây thấm diện rộng.

Trong các phương pháp trên thì Tech Dry thấy phương pháp màng quét 2 thành phần gốc Polymer xi măng có cán vữa bảo vệ là phương pháp tốt, an toàn và giá thành phù hợp nhất. Đặc biệt là rất dễ bảo trì mỗi khi xảy ra rủi ro thấm dột.

Giải pháp chống thấm chống thấm sàn mái, sân thượng mà Tech Dry lựa chọn: vật liệu chính đó là màng quét chống thấm gốc Polymer xi măng đàn hồi 2 thành phần Fosmix Flex 250 (hoặc Conflex 550 đàn hồi rất cao), ngoài ra có vữa Compact RP 500 để trát chống thấm chân tường, vữa rót không co ngót Fosmix Grout 610, thanh cao su trương nở quấn cổ ống, lưới thủy tinh.

3. Chống thấm tường ngoài trời, tường bên trong nhà giáp ranh hàng xóm, tường tầng 1:

Tường nhà sau một thời gian sử dụng rất dễ bị thấm, do tường bị nứt do co ngót, là vị trí chịu ảnh hưởng của nhiệt độ nóng lạnh thất thường, tia UV. Đặc biệt với các bức tường xây giáp ranh hàng xóm không trát được thì mức độ thấm tường càng ảnh hưởng nặng nề hơn nữa.

Vậy làm thế nào để chống thấm tường tốt và hiệu quả lâu dài?

Chúng tôi phân chia các trường hợp tường chi tiết cùng phương án chống thấm cho mỗi trường hợp như sau:

a. Tường bên ngoài mặt thoáng, tiếp xúc tia UV:

- Các trường hợp tường này rất dễ chống thấm và bảo trì. Cần lưu ý đặc biệt với các bức tường hướng Tây, do nhiệt độ và bức xạ nhiệt các bức tường hướng Tây có cường độ mạnh nhất nên tường hướng này nứt rất nhiều.

- Cách chống thấm tường này cần làm chuẩn theo quy trình:

• Sau khi trát tường để khô sau 28 ngày, phun 2 - 3  lớp chống thấm dạng thẩm thấu Proseal MS (hoặc Water Seal DPC),
• Sau đó sơn loại sơn chống thấm gốc Acrylic 1 thành phần độ đàn hồi cao 300 - 400% từ 2 - 3 lớp

- Nếu tường thi công được theo cách này thì độ bền rất cao, từ 15 - 20 năm. Lớp phun chống thấm bằng dung dịch thẩm thấu Proseal MS hoặc Water Seal DPC là cực kỳ quan trọng mà các công trình thường bỏ qua, tác dụng của dung dịch này là thẩm thấu sâu vào tường từ 3 - 5 mm vĩnh viễn theo tuổi thọ của tường, vừa có tác dụng chống thấm chống ẩm cho tường, tác dụng giúp cho lớp sơn không bong rộp, kéo dài tuổi thọ lớp sơn phủ bên ngoài, đồng thời giúp tường hạn chế rạn nứt. Nếu không có lớp phun này, khi sơn chống thấm dạng đàn hồi trực tiếp lên tường thì khi màng sơn bị thủng 1 lỗ nhỏ, rất dễ bong cả mảng sơn đàn hồi này. Đây là một trong những phương pháp chống thấm tường tốt và bền nhất hiện nay.

Nhà mới phun dung dịch chống thấm Water Seal DPC ngay từ đầu, sau đó mới sơn phủ chống thấm

- Cần chống thấm tốt nhất cho tường bên ngoài để bảo vệ kết cấu cũng như thẩm mỹ cho cả ngôi nhà ngay lúc mới xây dựng. Sau nhiều năm sử dụng tường cũ, bị mục nát vữa thì việc sửa chữa gần như rất khó khăn, chi phí cao, kể cả có chống thấm thì tuổi thọ lớp chống thấm sau này cũng không được lâu dài và bền giống như nhà mới chống thấm từ ngay ban đầu.

- Kinh nghiệm đó là đầu tư làm chống thấm tường ngoài tốt ngay từ đầu để: tiết kiệm chi phí, giúp tường được chống thấm và bảo vệ lâu dài nhất.

b. Tường ngoài giáp hàng xóm, không trát được bên ngoài:

Trường hợp 1: Bịt được khe tường giữa hai nhà

- Trường hợp này đơn giản và tiết kiệm nhất là dùng máng tôn hoặc tấm tôn ghim vào tường để bịt khe giữa hai nhà, không có nước mưa lọt xuống thì tường vĩnh viễn khô ráo.

Trường hợp 2: Tường bên ngoài giáp hàng xóm không trát được hoặc hàng xóm không cho bịt khe giữa hai nhà

- Trường hợp này thường do hàng xóm mâu thuẫn không cho trát tường bên ngoài hoặc không cho bịt khe tôn giữa hai nhà. Tường bên ngoài không trát được nên nếu không xử lý tốt thì bị thấm sẽ rất nặng nề. 

Câu hỏi đặt ra là có cách nào chống thấm tường không trát triệt để và lâu dài không?

2 bước để chống thấm cho trường hợp này là:

• Trát chống thấm ngược tường bên trong với phụ gia Fosmix Liquid N800 hoặc xi măng chống thấm ngược Fosmix CM 300W.
• Đồng thời nếu tường bên ngoài không trát có mặt thoáng thì nên phun dung dịch Proseal MS để chống thấm và bảo vệ tường ngay từ bên ngoài. Phương pháp này hoàn toàn triệt để và độ bền 20 - 30 năm, thậm chí hơn.

Trát chống thấm ngược tường trong nhà bằng phụ gia chống thấm ngược Fosmix Liquid N800

Trát chống thấm ngược tường trong nhà bằng xi măng chống thấm ngược Fosmix CM 300W

Phun chống thấm Proseal MS tường ngoài không trát

c. Tường tầng 1:

- Tường tầng 1 rất dễ bị thấm ẩm chân tường, vì vậy ngay khi xây tường tầng 1 cần đổ lớp bê tông ngăn ẩm chân tường khoảng 10 cm. Lưu ý là lớp giằng bê tông chống thấm này cần đan thép phi 10 và đai thép chữ C, bê tông đổ mác > 300 và phải trộn với xi măng chống thấm Fosmix CM 300W chứ không dùng xi măng thường.

- Nếu cẩn thận, nên trát chống thấm toàn bộ tường tầng 1 với phụ gia Fosmix Liquid N800 hoặc xi măng chống thấm Fosmix CM 300W.

3. Chống thấm tầng hầm hố thang máy:

• Tốt nhất vẫn là quá trình đổ bê tông phải trộn phụ gia chống thấm cao cấp. Kỹ thuật đổ bê tông mạch ngừng hay các khe co giãn vách hầm phải đặc biệt lưu ý, đúng kỹ thuật, sử dụng thanh cao su trương nở, hoặc băng cản nước PVC gắn chặt vào vị trí mạch ngừng rồi mới đổ bê tông. Tránh những đất đá, tạp chất lẫn vào bê tông. Sau đó quét toàn bộ bằng hóa chất chống thấm ngược tinh thể Fosmix Crystal bên trong, đồng thời trát vữa chống thấm Compact RP 500 bên ngoài hoặc quét bằng các dạng chống thấm vách hầm chuyên dụng.
• Nếu tầng hầm hay hố thang máy bị thấm thì nơi bị thấm nhiều nhất, chiếm 90% là mạch ngừng tầng hầm. Bắt buộc phải sử dụng phương pháp chống thấm tầng hầm hiệu quả nhất đó là: bơm keo PU trương nở tạm thời vào vị trí mạch ngừng, sau đó dùng vữa Compact RP 500 trám vá ngoài, sau đó quét chống thấm ngược tinh thể gốc xi-măng thẩm thấu Fosmix Crystal toàn bộ sàn và vách bê tông.

4. Chống thấm bể nước, bể phốt, bể bơi

- Các hạng mục chống thấm này cần làm theo trình tự các bước như sau:

• Sau khi xây xong cần trám vá phẳng bề mặt, các lỗ hốc cần trám kín và phẳng
• Quét 02 - 03 lớp màng chống thấm Fosmix Flex 250
• Trát phủ chống thấm bảo vệ bằng vữa có sử dụng xi măng chống thấm Fosmix CM 300W.

Trên đây chỉ là một số kiến thức và kinh nghiệm cơ bản mà chống thấm Tech Dry nêu ra. Mong chị có được những thông tin cần thiết để chống thấm tốt nhất cho ngôi nhà của mình.

Mọi chi tiết vui lòng liên hệ:

Công ty TNHH Tech Dry Việt Nam

VPGD: Số 15 ngõ 251/78 Phạm Văn Đồng, Q. Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Hotline tư vấn và thi công: 0974. 223. 889 (Mr. Hòa)