Chống thấm tường liền kề, giáp ranh hàng xóm

6:03 | 22/07/2015

Chống thấm tường liền kề hay chống thấm tường giáp ranh hàng xóm là một trong những vấn đề phức tạp nhất trong công tác xây dựng. Chủ nhà và chủ thầu xây dựng thường loay hoay tìm hướng giải quyết, với các chủ thầu có kinh nghiệm xây dựng lâu năm 20-30 năm vẫn thường áp dụng cách chống thấm truyền thống là: Quét nhựa đường, quét sơn CT-11A trộn xi măng, quét nước xi măng loãng, quét Sika trộn với xi măng ... Tất cả các cách này chỉ chịu được 1-2 năm còn về lâu dài đều là các vật liệu không bền, tách lớp nên tường nhà giáp ranh liền kề với hàng xóm vẫn bị thấm.

Một số hình ảnh tường liền kề với hàng xóm bị thấm:

Hình 1: Nhà anh Tuấn trong ngõ 1194 Đường Láng - Đống Đa bị thấm do nước lọt qua khe hai nhà, mặc dù đã bịt bằng tôn

Hình 2: Tường liền kề  phòng làm việc giữa 2 tòa nhà của Công ty đường sắt Gia Lâm - Hà Nội bị thấm

Có 3 cách để giải quyết vấn đề chống thấm tường liền kề hay tường giáp ranh hàng xóm như sau:

Phương án thứ nhất: Bịt khe tường giữa hai nhà theo phương pháp cổ truyền là dùng lớp tôn. Nếu chỉ sử dụng lớp tôn thì độ bền được vài năm. Ta phải quét trên lớp tôn 02 lớp sơn Elast độ giãn 400%, chịu được tia UV, độ bền 20 năm. Nếu khe nhỏ thì không cần sử dụng lớp tôn mà chỉ cần quét sơn đàn hồi Elast kết hợp với lưới gia cường Fiber Glass.

Hình 4: Xử lý khe tường liền kề, giáp ranh với hàng xóm bằng vật liệu màng gốc xi măng sau đó phủ bằng sơn đàn hồi Elast, bảo hành 10 năm.

Phương án thứ hai: Nếu là nhà mới theo khu đất chia lô, nhà hàng xóm chưa xây thì nên chống thấm toàn bộ mặt tường giáp lai hàng xóm. Sử dụng dung dịch phun chống thấm dạng thẩm thấu Water Seal 02 - 03 lớp toàn bộ mặt tường.

Hình 5: Phun Water Seal chống thấm tường ngoài iền kề với hàng xóm tại công trình Liền Kề 374 Khu đổ đất Hàng Bè - Mậu Lương - Kiến Hưng - Hà Đông - Hà Nội. Bảo hành 20 năm tường ngoài.

Ta có thể thấy sau khi tường mặc dù mới trát được 20 ngày nhưng sau khi phun Water Seal thấy tường rạn nứt rất nhiều. Chủ nhà yêu cầu phun Water Seal chống thấm thay cho các loại sơn chống thấm CT-11A trộn xi măng thông thường, độ bền các loại sơn này thường chỉ 1-2 năm là tường nứt.

Phương án thứ 3: Nếu là nhà cũ bị thấm, hoặc nhà mới bắt buộc phải chống thấm ngược ngay từ đầu thì làm theo quy trình như sau:

- Sau khi tường được xây gạch, ta chưa nên trát mà bắt đầu tiến hành chống thấm. Quy trình chống thấm tường giáp lai, liền kề như sau:

Quy trình thi công chống thấm ngược tường nhà:

a. Vật liệu thi công:   

- Dung dịch chống thấm thẩm thấu Water Seal DPC (Australia), tham khảo chi tiết: tại đây

- Hoá chất chống thấm ngược gốc xi măng Fosroc

b. Các bước thi công:

Nếu là tường nhà liền kề xây mới giáp với nhà hàng xóm chúng ta nên chống thấm ngay từ ban đầu. 

- Sau khi tường được xây gạch thô chưa trát, ta chưa nên trát mà bắt đầu tiến hành chống thấm. Quy trình chống thấm ngược tường như sau:

Bước 1: Sử dụng hoá chất Water Seal DPC trộn vào vữa trát như bình thường, lưu ý tỉ lệ trộn: 5 lít Water Seal DPC trộn cùng với 50Kg Xi măng + Cát + nước, trộn như vữa bình thường và trát lót mỏng khoảng 10 mm nhưng phải xoa phẳng (Đơn giản ta nhớ cứ khoảng 1 bao xi măng 50kg trộn với 5 lít nước). Hoặc trộn theo tỷ lệ nước: 1 lít Water Seal DPC + 5 lít nước rồi trộn vữa như bình thường.

Bước 2: Sau khi trát lớp vữa có trộn Water Seal DPC, ta đợi lớp vữa này se khô mặt (12-24 giờ), sau đó trộn đều bằng máy khuấy: 4kg bột hoá chất Fosroc + 1 lít Water Seal DPC.

Bước 3: Trước khi quét ta dùng bình phun sương, phun ẩm toàn bộ bề mặt trước khi quét hỗn hợp hoá chất. Dùng chổi sơn quét 02 lớp. Lớp sau cách lớp trước từ 2 -3 giờ đồng hồ.

Bước 4: Sau khi chống thấm xong, ta trát vữa phủ hoàn thiện .

  (lưu ý là với tường chống thấm ngược không được dùng bột bả, bột trét sẽ dễ gây ẩm mốc, tường nhà tốt nhất là sau khi trát mài phẳng bằng giấy giáp hoặc đá mài rồi phun Water Seal DPC, sau đó lăn sơn phủ).

Liên hệ trực tiếp phòng kỹ thuật & thi công cty Hoà Phú:

Hotline: 0974 223 889 (Mr. Hòa)