Chống thấm tường liền kề, giáp ranh hàng xóm

6:03 | 22/07/2015

Chống thấm tường liền kề hay chống thấm tường giáp ranh hàng xóm là một trong những vấn đề phức tạp nhất trong công tác xây dựng. Chủ nhà và chủ thầu xây dựng thường loay hoay tìm hướng giải quyết, với các chủ thầu có kinh nghiệm xây dựng lâu năm 20-30 năm vẫn thường áp dụng cách chống thấm truyền thống là: Quét nhựa đường, quét sơn CT-11A trộn xi măng, quét nước xi măng loãng, quét Sika trộn với xi măng ... Tất cả các cách này chỉ chịu được 1-2 năm còn về lâu dài đều là các vật liệu không bền, tách lớp nên tường nhà giáp ranh liền kề với hàng xóm vẫn bị thấm.

Một số hình ảnh tường liền kề với hàng xóm bị thấm:

Hình 1: Nhà anh Tuấn trong ngõ 1194 Đường Láng - Đống Đa bị thấm do nước lọt qua khe hai nhà, mặc dù đã bịt bằng tôn

Hình 2: Tường liền kề  phòng làm việc giữa 2 tòa nhà của Công ty đường sắt Gia Lâm - Hà Nội bị thấm

Có 3 cách để giải quyết vấn đề chống thấm tường liền kề hay tường giáp ranh hàng xóm như sau:

Phương án 1: Bịt khe tường giữa hai nhà theo phương pháp cổ truyền là dùng lớp tôn. Nếu chỉ sử dụng lớp tôn thì độ bền được vài năm. Ta phải quét trên lớp tôn 02 lớp sơn Fosmix RS độ giãn 400%, chịu được tia UV, độ bền 20 năm. Nếu khe nhỏ thì không cần sử dụng lớp tôn mà chỉ cần quét sơn đàn hồi Fosmix RS kết hợp với lưới gia cường Fiber Glass.

Hình 4: Xử lý khe tường liền kề, giáp ranh với hàng xóm bằng vật liệu màng gốc xi măng sau đó phủ bằng sơn đàn hồi Fosmix RS, bảo hành 10 năm.

Phương án thứ hai: Nếu là nhà mới theo khu đất chia lô, nhà hàng xóm chưa xây thì nên chống thấm toàn bộ mặt tường giáp lai hàng xóm. Sử dụng dung dịch phun chống thấm dạng thẩm thấu Water Seal DPC 02 - 03 lớp toàn bộ mặt tường.

Hình 5: Phun Water Seal chống thấm tường ngoài iền kề với hàng xóm tại công trình Liền Kề 374 Khu đổ đất Hàng Bè - Mậu Lương - Kiến Hưng - Hà Đông - Hà Nội. Bảo hành 20 năm tường ngoài.

Ta có thể thấy sau khi tường mặc dù mới trát được 20 ngày nhưng sau khi phun Water Seal DPC thấy tường rạn nứt rất nhiều. Chủ nhà yêu cầu phun Water Seal DPC chống thấm thay cho các loại sơn chống thấm CT-11A trộn xi măng thông thường, độ bền các loại sơn này thường chỉ 1-2 năm là tường nứt.

Phương án thứ 3: Nếu là nhà cũ bị thấm, hoặc nhà mới bắt buộc phải chống thấm ngược ngay từ đầu thì làm theo quy trình như sau:

- Sau khi tường được xây gạch, ta chưa nên trát mà bắt đầu tiến hành chống thấm. Quy trình chống thấm tường giáp lai, liền kề như sau:

Quy trình thi công chống thấm ngược tường nhà:

a. Vật liệu thi công:   

- Dung dịch chống thấm thẩm thấu Water Seal DPC (Tech Dry), tham khảo chi tiết: tại đây

- Hoá chất chống thấm ngược FOSMIX FLEX 250 (Tech Dry Việt Nam)

b. Các bước thi công:

Nếu là tường nhà liền kề xây mới giáp với nhà hàng xóm chúng ta nên chống thấm ngay từ ban đầu. 

- Sau khi tường được xây gạch thô chưa trát, ta chưa nên trát mà bắt đầu tiến hành chống thấm. Quy trình chống thấm ngược tường như sau:

Bước 1: Sử dụng hoá chất Water Seal DPC trộn vào vữa trát như bình thường, lưu ý tỉ lệ trộn: 5 lít Water Seal DPC trộn cùng với 50Kg Xi măng + Cát + nước, trộn như vữa bình thường và trát lót mỏng khoảng 10 mm nhưng phải xoa phẳng (Đơn giản ta nhớ cứ khoảng bao xi măng 50kg trộn với 5 lít Water Seal DPC). Hoặc trộn theo tỷ lệ nước: 1 lít Water Seal DPC + 5 lít nước rồi trộn vữa như bình thường.

Bước 2: Sau khi trát lớp vữa mỏng 5mm - 10 mm có trộn Water Seal DPC, ta đợi lớp vữa này se khô mặt (12-24 giờ), sau đó trộn đều bằng máy khuấy Fosmix Flex 250 bằng máy khuấy, thi công quét bằng chổi sơn hoặc lăn bằng rulo lớp thứ nhất lên toàn bộ bề mặt tường cần chống thấm.

Bước 3: Thi công lớp Fosmix Flex 250 thứ hai. Lớp sau cách lớp trước từ 2 -3 giờ đồng hồ. Định mức thi công 2 lớp: 1,8 - 2 kg Fosmix Flex 250/ m2/ 2 lớp.

Bước 4: Sau khi chống thấm xong, ta trát vữa phủ hoàn thiện .

Video thi công thực tế theo đúng quy trình:

Liên hệ trực tiếp phòng kỹ thuật & thi công cty Tech Dry Việt Nam:

Hotline: 0974 223 889 (Mr. Hòa)